1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
滋賀県
30.6万円/㎡
前年比-10.6%
大津市
30.6万円/㎡
前年比+2.3%
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ネオハイツ皇子が丘
滋賀県大津市皇子が丘一丁目
湖西線 / 大津京駅 徒歩5分
1989年築 / 7階建 / 38戸 / RC造
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価格偏差値
56.3
割安
推定相場価格より10.2%割安
相場
2,217万円
25.6万円/㎡
1,141
1,858
2,575
3,293
AI査定結果
推定相場価格
2,217万円
25.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,858万円〜2,575万円
21.4万円/㎡〜29.7万円/㎡
推定賃料
10.7万円
0.12万円/㎡
推定利回り
6.5%
最終更新日: 2025年11月30日
ネオハイツ皇子が丘
1,990万円（22.9万円/㎡）/ 7階 / 86.75㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は23.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 1,990万円 | 22.9万円 | 7階 | 86.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/01 | 2,200万円 | 25.4万円 | 7階 | 86.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/14 | 2,150万円 | 24.8万円 | 6階 | 86.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/08 | 2,180万円 | 25.1万円 | 6階 | 86.75㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/11 | 1,800万円 | 18.9万円 | 2階 | 95.27㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は21.15万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | ネオハイツ皇子が丘 大津市皇子が丘一丁目 | 大津京駅5分 | 1,990万円 | 22.9万円 | 86.75㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 東 | 1989年 | 38戸 | RC |
| 2025/10/26 | グローバル堅田駅前 大津市真野一丁目 | 堅田駅5分 | 1,550万円 | 21.9万円 | 70.81㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1992年 | 64戸 | RC |
| 2025/02/01 | ユニハイム大津堅田 大津市今堅田二丁目 | 堅田駅7分 | 1,780万円 | 22.5万円 | 79.2㎡ | 4LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1993年 | 44戸 | RC |
| 2024/10/09 | グラン・ドムール大津堅田 大津市本堅田四丁目 | 堅田駅6分 | 1,490万円 | 18.3万円 | 81.6㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 北 | 1991年 | 83戸 | SRC |
| 2024/06/24 | ライオンズマンション堅田 大津市今堅田二丁目 | 堅田駅10分 | 1,999万円 | 21.4万円 | 93.6㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1990年 | 23戸 | RC |
| 2025/10/20 | ラヴェスト大津弐番館 大津市本堅田四丁目 | 堅田駅10分 | 1,380万円 | 18.4万円 | 75.17㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 1990年 | 86戸 | RC |
| 2024/06/30 | グランドヒル叡山 大津市坂本三丁目 | 比叡山坂本駅4分 | 1,180万円 | 17.5万円 | 67.39㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1993年 | 20戸 | RC |
| 2024/02/24 | シャルマンコーポ比叡 大津市比叡辻二丁目 | 比叡山坂本駅9分 | 1,450万円 | 17.8万円 | 81.39㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1990年 | 47戸 | RC |
| 2024/09/28 | オーブラン坂本 大津市坂本三丁目 | 比叡山坂本駅3分 | 1,280万円 | 19.0万円 | 67.22㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1990年 | 21戸 | RC |
| 2024/05/12 | ロイヤルフラッツ唐崎 大津市唐崎一丁目 | 唐崎駅7分 | 1,590万円 | 17.2万円 | 92.18㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1991年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/11 | ユニライフ琵琶湖唐崎 大津市際川一丁目 | 唐崎駅19分 | 2,480万円 | 25.0万円 | 99.01㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 東 | 1992年 | 32戸 | RC |
| 2025/09/15 | グランドレジデンス松定 大津市桜野町一丁目 | 大津京駅4分 | 1,498万円 | 17.8万円 | 84.15㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 西 | 1989年 | 28戸 | RC |
| 2025/03/10 | ハイツ浜大津 大津市浜大津三丁目 | びわ湖浜大津駅4分 | 2,180万円 | 26.9万円 | 81.06㎡ | 4LDK | 12階 / 12階建 | 南西 | 1989年 | 39戸 | SRC |
| 2025/10/25 | グランドメゾン浜大津 大津市長等二丁目 | 大津駅13分 | 2,200万円 | 22.0万円 | 100.17㎡ | 4LDK | 7階 / 13階建 | 南 | 1988年 | 85戸 | SRC |
| 2023/06/24 | 朝日プラザ浜大津 大津市長等二丁目 | 大津駅9分 | 1,480万円 | 21.8万円 | 68.04㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 西 | 1989年 | 63戸 | SRC |
| 2025/08/01 | ハイトピア大津 大津市中央一丁目 | 大津駅8分 | 1,880万円 | 25.8万円 | 72.8㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1989年 | 43戸 | SRC |
| 2023/08/26 | シャリエ大津朝日が丘 大津市朝日が丘一丁目 | 大津駅11分 | 1,980万円 | 23.3万円 | 84.99㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1991年 | 70戸 | RC |
| 2025/05/27 | ユニハイム大津朝日ケ丘 大津市朝日が丘一丁目 | 大津駅11分 | 1,200万円 | 18.4万円 | 65.28㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 西 | 1990年 | 88戸 | RC |
| 2025/10/26 | コスモ大津 大津市におの浜二丁目 | 膳所駅9分 | 1,780万円 | 22.5万円 | 79.05㎡ | 4LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1987年 | 76戸 | SRC |
| 2025/10/29 | ユニハイム膳所 大津市竜が丘 | 膳所駅3分 | 1,680万円 | 24.0万円 | 70.12㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1988年 | 64戸 | RC |
| 2025/07/25 | グラン・ドムール膳所 大津市秋葉台 | 膳所本町駅16分 | 1,598万円 | 21.5万円 | 74.2㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1989年 | 29戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は滋賀県で10.6%下落、大津市では2.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.9万円）は大津市の平均と比較して25.2%割安です。